只登记在一方名下
一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》及其司法解释，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
登记在父母名下
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还。
登记在多人名下
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
房产证署名权·调查
出资方一般主宰房产证署名权
林先生在沙区经营一小茶楼。结婚前，林用多年积蓄买了一套房子，为表示自己没有把未婚妻当外人，林在房产证上写上了自己和未婚妻的名字。然而让林先生没有想到的是，两人在结婚前经常为一些小事争执，最后居然无奈分手了。
分手后，女友拿着房产证要求分割房产。律师告诉林先生，房屋产权以产权证上产权登记人为准，因此该套房屋确属双方共同共有，女方要求分割共同财产是合法的。
江北“同创国际”销售部的胡先生称：“一般来说，‘准夫妻’购房时房产证的署名不外乎有这样几种情况，由两人共同出资购房的话，一般是写两人的名字；而由‘准夫妻’中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，通常是只写出资方的名字；而由双方或一方的父母付全款或是首付的话，写双方或一方父母的名字的情况也不少见。”
“总的来说，现在的年轻人都非常现实。我碰到的购房的‘准夫妻’，虽然房产证上上述各种署名方式都有，但总的来说，还是谁出钱购房，房产证上就署谁的名的情形占了绝大多数。”“龙脊·金山名都”的销售人员王小姐称。
房产证署名权·提醒
准夫妻购房应该保留出资凭证
重庆捷讯律师事务所汪述洪律师称，前面说到的四种方式表述起来有点复杂，但总的来说根据新《婚姻法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释规定，房屋产权以产权证上产权登记人为准，因此署谁的名字，那谁就是产权所有人。
不过，根据以上法律及司法解释的规定，无论房产证上有没有署名或是署几个人的名字，只要“准夫妻”的双方以及双方父母，能够提供出资的原始凭证，即使没有署名也能够通过举证的程序参与财产分割。因此，情侣在婚前生活中如果需要购买房屋时，应尽量保留出资原始凭证，以避免因权属不清而产生纠纷。
